Son dönemde Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarında önemli bir değişim yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Nisan 2026 hane halkı beklenti anketi, yatırımcıların tercihlerinde dikkat çekici bir kayma olduğunu ortaya koydu. Konut alımına ilgi artarken, altına olan talep azalıyor.
GAYRİMENKUL YATIRIMLARI YÜKSELİYOR
Ankete göre, Mart ayında “gayrimenkul alırım” diyenlerin oranı yüzde 28,5 iken, bu oran Nisan’da yüzde 33,4’e çıkmış durumda. Aynı dönemde “altın alırım” diyenlerin oranı ise yüzde 55,2’den yüzde 48,8’e geriledi. Bu durum, yatırımcıların altından uzaklaşarak gayrimenkul sektörüne yönelmeye başladığını gösteriyor.
ALTININ ROLÜ DEĞİŞİYOR
Uzmanlar, Türkiye’deki yatırımcıların altını doğrudan bir yatırım aracı olarak görmediğini, bunun yerine konut alımına yönelen birikimlerini artırma aracı olarak kullandığını belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, yatırımcıların yeterli birikim elde edene kadar tasarruflarını genellikle altında tuttuklarını ifade ediyor. Altın fiyatlarındaki artışla birlikte elde edilen kazançların konut alımında kullanıldığını vurguluyor.
ALTINA İLGİ NEDEN DÜŞTÜ?
Uludağ Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Filiz Eryılmaz, altına olan ilginin azalmasının birkaç nedeni olduğunu belirtiyor: Ocak ayında görülen zirve fiyatların ardından yaşanan keskin düşüş, küresel gerilimlere rağmen altın fiyatlarının beklenen artışı göstermemesi ve hisse senedi gibi alternatif yatırım araçlarının daha yüksek kazanç sağlaması, yatırımcıların yönelimini farklı alanlara kaydırıyor.
KONUT YATIRIMINDA TEMEL KRİTERLER
Uzmanlar, konut yatırımı yaparken iki ana kriterin öne çıktığını vurguluyor: değer artışı (fiyat primleri) ve kira getirisi. Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28,45 artarken, bu artış enflasyonun gerisinde kalmış durumda. 2026 Mart itibarıyla yıllık brüt kira getirisi ise ortalama yüzde 7,50 olarak hesaplanırken, amortisman süresi ise 13-14 yıl arasında değişiyor.
DEĞER ARTIŞI VE KİRA GETİRİSİ YÜKSEK İLLER
Son veriler, konut fiyatlarındaki en yüksek artışların büyükşehirlerde yoğunlaştığını gösteriyor. Özellikle İstanbul, Antalya ve Muğla, yüzde 40’ın üzerinde değer artışı ile dikkat çekiyor. Ancak kira getirisi açısından Tekirdağ ilk sırada yer alıyor. Hem değer artışı hem de kira getirisi açısından dengeli performans sergileyen şehir ise Ankara olarak ön plana çıkıyor. Uzmanlar, geçmişteki fiyat artışlarının geleceğe dair kesin bir gösterge olmadığını belirtirken, güncel kira verilerinin daha güvenilir olduğunu vurguluyor.
YATIRIMCILAR YENİ BİR DÖNEME GİRİYOR
Veriler, Türkiye’deki yatırımcı davranışlarının değiştiğini ve altın satışından elde edilen sermayenin konuta yönelmesinin gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaratabileceğini gösteriyor. Ayrıca, yatırımcıların daha rasyonel ve çok kriterli kararlar almaya başladığı değerlendiriliyor.
Not: Bu makalede yer alan bilgiler, yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
